為全面落實(shí)公司業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升業(yè)務(wù)決策水平與投資質(zhì)效，近日，四川金控集團(tuán)旗下四川發(fā)展資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“資管公司”）正式出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)類業(yè)務(wù)指引》，標(biāo)志著公司在細(xì)分業(yè)務(wù)領(lǐng)域推進(jìn)精細(xì)化管理的重要突破，通過(guò)建立針對(duì)特定資產(chǎn)、業(yè)務(wù)類型的專項(xiàng)管理鏈條，細(xì)化業(yè)態(tài)劃分、經(jīng)濟(jì)性測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理要求，助力公司實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

當(dāng)前，市場(chǎng)正經(jīng)歷從增量開發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變。本次發(fā)布的《指引》是公司順應(yīng)監(jiān)管導(dǎo)向、推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要舉措，重點(diǎn)圍繞資產(chǎn)準(zhǔn)入、盡職調(diào)查、投后運(yùn)營(yíng)及多元退出等環(huán)節(jié)，在契合資管新規(guī)前提下探討新的展業(yè)方向。

《指引》明確以“主動(dòng)管理”和“快速處置”為價(jià)值判斷標(biāo)尺，對(duì)具備運(yùn)營(yíng)價(jià)值的資產(chǎn)與純處置型資產(chǎn)實(shí)施差異化管控。《指引》聚焦具備運(yùn)營(yíng)價(jià)值的資產(chǎn)，以“主動(dòng)管理”和“價(jià)值提升”為核心導(dǎo)向，針對(duì)商業(yè)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、資產(chǎn)收益權(quán)等市場(chǎng)主流資產(chǎn)類型，結(jié)合其資產(chǎn)特性及市場(chǎng)偏好，設(shè)置了差異化管理要求，明確了相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、盡調(diào)重點(diǎn)及管控要點(diǎn)。在準(zhǔn)入環(huán)節(jié)，重點(diǎn)考量資產(chǎn)的所處市場(chǎng)活躍度、收益穩(wěn)定性、產(chǎn)權(quán)清晰度及多元化處置可行性；盡調(diào)階段，針對(duì)不同類別資產(chǎn)設(shè)置專項(xiàng)核查清單，涵蓋法律合規(guī)、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、運(yùn)營(yíng)效能等維度；投后管理方面，根據(jù)資產(chǎn)分類制定個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)方案和退出路徑，并通過(guò)管理方案前置審批機(jī)制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)精準(zhǔn)管控。

《指引》的實(shí)施是公司提升主動(dòng)管理能力、強(qiáng)化業(yè)務(wù)改革轉(zhuǎn)型的重要一步。未來(lái)，公司將持續(xù)強(qiáng)化資產(chǎn)全生命周期管控能力，通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)深度挖掘資產(chǎn)價(jià)值，切實(shí)履行地方資產(chǎn)管理公司盤活存量資產(chǎn)、化解區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)的核心職能。